1865 Rue ROCHEFORT · Laval
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 441 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904965304530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
65005904965304530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 143 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +58 013 $ | 739 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 326 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 862 824 $ Poids 93 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 331 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 816 031 $ Poids 88 % |
| 4 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 396 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 701 827 $ Poids 88 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 453 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 682 667 $ Poids 87 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 223 $ Poids 87 % |
| 7 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 381 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 722 774 $ Poids 82 % |
| 8 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 343 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 926 041 $ Poids 81 % |
| 9 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 295 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 090 $ Poids 80 % |
| 10 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 597 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 628 445 $ Poids 80 % |
| 11 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 256 $ Poids 79 % |
| 12 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 576 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 656 989 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.