1360 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 108,3 m² · constr. 1963 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 419 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904966448410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
65005904966448410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 281 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 311 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 651 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 427 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 810 013 $ Poids 90 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 531 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 636 391 $ Poids 86 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 287 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 761 311 $ Poids 86 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 348 116 $ Poids 84 % |
| 7 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 513 704 $ Poids 83 % |
| 8 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 661 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 698 308 $ Poids 82 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 303 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 674 557 $ Poids 80 % |
| 10 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 364 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 864 039 $ Poids 80 % |
| 11 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 476 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 837 173 $ Poids 80 % |
| 12 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 378 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 661 522 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.