1290 Croissant CHAMPIGNY · Laval
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 103,5 m² · constr. 1962 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 409 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904966917430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
65005904966917430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 335 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 740 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 262 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 927 $ Poids 91 % |
| 3 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 285 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 667 821 $ Poids 90 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 339 038 $ Poids 89 % |
| 5 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 395 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 788 816 $ Poids 88 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 273 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 634 123 $ Poids 84 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 441 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 627 069 $ Poids 83 % |
| 8 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 113 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 339 $ Poids 82 % |
| 9 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 270 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 703 173 $ Poids 81 % |
| 10 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 492 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 619 645 $ Poids 80 % |
| 11 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 169 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 375 $ Poids 79 % |
| 12 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 407 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 842 045 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.