2050 Croissant ALSACE · Laval
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 118,4 m² · constr. 1964 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 498 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904967038450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
65005904967038450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 331 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 683 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 277 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 692 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 537 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 373 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 720 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 132 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 735 935 $ Poids 84 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 633 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 668 121 $ Poids 80 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 574 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 786 677 $ Poids 79 % |
| 8 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 506 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 874 728 $ Poids 79 % |
| 9 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 592 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 734 120 $ Poids 77 % |
| 10 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 316 550 $ Poids 77 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 533 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 850 302 $ Poids 77 % |
| 12 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 287 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 943 038 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.