1355 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 136 m² · constr. 1965 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 444 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904967102870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
65005904967102870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 406 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 793 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 186 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 789 390 $ Poids 84 % |
| 3 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 619 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 799 510 $ Poids 84 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 522 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 844 678 $ Poids 81 % |
| 5 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 671 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 646 422 $ Poids 81 % |
| 6 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 606 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 793 575 $ Poids 81 % |
| 7 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 382 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 588 489 $ Poids 78 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 727 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 733 628 $ Poids 77 % |
| 9 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 422 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 012 205 $ Poids 73 % |
| 10 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 790 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 848 202 $ Poids 71 % |
| 11 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 311 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 202 $ Poids 70 % |
| 12 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 830 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 676 006 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.