2060 Croissant ALSACE · Laval
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 7 513 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 552 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904967186520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
65005904967186520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 258 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 465 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 999 $ Poids 90 % |
| 3 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 314 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 662 853 $ Poids 89 % |
| 4 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 358 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 675 267 $ Poids 89 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 533 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 342 549 $ Poids 85 % |
| 6 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 372 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 633 802 $ Poids 84 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 511 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 797 347 $ Poids 84 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 316 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 641 199 $ Poids 83 % |
| 9 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 612 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 687 091 $ Poids 80 % |
| 10 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 213 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 872 739 $ Poids 80 % |
| 11 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 632 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 581 409 $ Poids 80 % |
| 12 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 336 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 710 121 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.