1365 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 125,4 m² · constr. 1965 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 416 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904967201530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
65005904967201530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 202 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 759 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 505 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 812 091 $ Poids 88 % |
| 3 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 315 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 555 558 $ Poids 81 % |
| 5 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 324 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 706 860 $ Poids 81 % |
| 6 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 408 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 975 429 $ Poids 79 % |
| 7 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 406 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 763 442 $ Poids 79 % |
| 8 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 306 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 746 060 $ Poids 75 % |
| 9 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 812 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 649 506 $ Poids 73 % |
| 10 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 569 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 691 087 $ Poids 73 % |
| 11 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 493 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge +34 065 $ | 901 919 $ Poids 70 % |
| 12 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 280 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 973 975 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.