1355 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 385 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904967373630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
65005904967373630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 298 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 170 $ Poids 90 % |
| 2 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 183 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 539 $ Poids 88 % |
| 3 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 387 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 590 013 $ Poids 88 % |
| 4 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 212 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 545 $ Poids 85 % |
| 5 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 411 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 824 $ Poids 85 % |
| 6 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 256 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 129 $ Poids 82 % |
| 7 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 310 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 665 256 $ Poids 80 % |
| 8 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 275 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 699 708 $ Poids 80 % |
| 9 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 653 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 637 907 $ Poids 79 % |
| 10 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 384 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +10 709 $ | 783 896 $ Poids 78 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 719 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 573 226 $ Poids 78 % |
| 12 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 280 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 993 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.