1345 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 405 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904967524870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
65005904967524870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 290 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 742 984 $ Poids 91 % |
| 2 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 344 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 669 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 282 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 863 $ Poids 89 % |
| 4 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 503 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 745 009 $ Poids 88 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 495 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 339 973 $ Poids 86 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 479 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 790 978 $ Poids 86 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 286 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 635 849 $ Poids 85 % |
| 8 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 402 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 628 969 $ Poids 83 % |
| 9 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 175 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 739 $ Poids 80 % |
| 10 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 649 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 681 371 $ Poids 79 % |
| 11 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 324 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 705 117 $ Poids 79 % |
| 12 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 391 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 844 294 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.