1335 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 104,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 443 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904967665940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
65005904967665940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 305 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 744 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 358 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 671 237 $ Poids 90 % |
| 3 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 267 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 477 $ Poids 89 % |
| 4 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 510 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 746 796 $ Poids 88 % |
| 5 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 270 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 637 287 $ Poids 87 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 340 752 $ Poids 86 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 483 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 792 779 $ Poids 86 % |
| 8 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 418 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 630 553 $ Poids 81 % |
| 9 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 574 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 622 755 $ Poids 79 % |
| 10 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 660 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 682 970 $ Poids 79 % |
| 11 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 170 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 739 $ Poids 79 % |
| 12 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 408 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 846 169 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.