2080 Rue GUERIN · Laval
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 172,2 m² · constr. 1963 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 589 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904968064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
65005904968064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 519 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 122 454 $ Poids 85 % |
| 2 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 650 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 827 691 $ Poids 72 % |
| 3 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 979 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 690 994 $ Poids 64 % |
| 4 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 164 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 765 475 $ Poids 62 % |
| 5 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 531 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 969 428 $ Poids 60 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 733 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 624 180 $ Poids 59 % |
| 7 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 476 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 892 482 $ Poids 58 % |
| 8 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 721 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 836 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 885 761 $ Poids 51 % |
| 9 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 753 138 $ Poids 48 % |
| 10 | 2095, boulevard de Blois, Laval 2024-12-02 · 150 m · Vendu 915 000 $ (5 283 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 014 665 $ Poids 46 % |
| 11 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 947 $ Poids 45 % |
| 12 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 180 431 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.