2090 Rue GUERIN · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 104,5 m² · constr. 1963 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 431 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904968215630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005904968215630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 284 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 747 941 $ Poids 91 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 431 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 750 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 321 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 662 294 $ Poids 87 % |
| 4 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 311 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 296 768 $ Poids 87 % |
| 5 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 447 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 339 $ Poids 87 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 317 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 640 249 $ Poids 85 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 342 196 $ Poids 82 % |
| 8 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 398 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 633 286 $ Poids 82 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 590 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 796 324 $ Poids 82 % |
| 10 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 599 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 686 150 $ Poids 82 % |
| 11 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 598 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 580 701 $ Poids 82 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 607 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 603 707 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.