2100 Rue GUERIN · Laval
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 139,6 m² · constr. 1964 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 490 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904968366780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
65005904968366780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 522 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 800 407 $ Poids 87 % |
| 2 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 541 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 805 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 346 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 801 454 $ Poids 81 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 91 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 795 994 $ Poids 80 % |
| 5 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 650 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 652 251 $ Poids 80 % |
| 6 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 739 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 799 559 $ Poids 77 % |
| 7 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 510 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 592 683 $ Poids 75 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 779 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 739 264 $ Poids 74 % |
| 9 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 638 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 851 850 $ Poids 72 % |
| 10 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 698 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 601 354 $ Poids 70 % |
| 11 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 885 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 854 400 $ Poids 66 % |
| 12 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 200 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 748 610 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.