2085 Croissant ALSACE · Laval
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 398 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904968403240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005904968403240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 298 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 642 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 293 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 863 $ Poids 91 % |
| 3 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 614 166 $ Poids 90 % |
| 4 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 238 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 847 939 $ Poids 88 % |
| 5 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 232 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 755 724 $ Poids 86 % |
| 6 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 457 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 839 $ Poids 84 % |
| 7 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 602 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 586 249 $ Poids 84 % |
| 8 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 404 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 690 028 $ Poids 82 % |
| 9 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 465 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 662 685 $ Poids 81 % |
| 10 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 332 890 $ Poids 80 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 692 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 596 070 $ Poids 80 % |
| 12 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 331 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 700 410 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.