2120 Rue GUERIN · Laval
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 132,3 m² · constr. 1965 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 512 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904968689290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
65005904968689290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 115 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 778 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 503 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 788 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 562 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 783 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 348 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 785 079 $ Poids 83 % |
| 5 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 677 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 636 850 $ Poids 80 % |
| 6 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 651 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 833 303 $ Poids 80 % |
| 7 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 160 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 327 $ Poids 79 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 769 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 724 250 $ Poids 73 % |
| 9 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 659 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 589 706 $ Poids 72 % |
| 10 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 530 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 581 455 $ Poids 71 % |
| 11 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 587 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 999 368 $ Poids 71 % |
| 12 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 570 429 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.