2105 Croissant ALSACE · Laval
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 128,1 m² · constr. 1964 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 457 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904968695540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
65005904968695540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 126 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 763 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 180 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 717 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 514 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 773 027 $ Poids 84 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 615 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 816 497 $ Poids 84 % |
| 5 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 535 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 767 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 877 $ Poids 78 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 270 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 376 $ Poids 77 % |
| 8 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 685 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 622 498 $ Poids 77 % |
| 9 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 550 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 980 422 $ Poids 75 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 745 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 710 117 $ Poids 70 % |
| 11 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 890 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 653 131 $ Poids 69 % |
| 12 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 672 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 578 830 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.