2105 Rue GUERIN · Laval
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 104,2 m² · constr. 1964 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 413 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904969151590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005904969151590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 410 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 399 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 678 947 $ Poids 91 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 308 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 435 $ Poids 91 % |
| 4 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 500 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 671 $ Poids 89 % |
| 5 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 263 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 297 796 $ Poids 88 % |
| 6 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 443 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 872 $ Poids 88 % |
| 7 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 347 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 664 466 $ Poids 87 % |
| 8 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 505 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 676 820 $ Poids 85 % |
| 9 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 418 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 820 $ Poids 84 % |
| 10 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 271 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 725 284 $ Poids 84 % |
| 11 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 339 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 642 637 $ Poids 84 % |
| 12 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 418 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 635 386 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.