2115 Rue GUERIN · Laval
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 117,6 m² · constr. 1964 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 509 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904969292670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
65005904969292670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 261 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 769 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 330 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 681 176 $ Poids 92 % |
| 3 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 185 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 689 895 $ Poids 90 % |
| 4 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 536 248 $ Poids 87 % |
| 5 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 78 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 733 669 $ Poids 83 % |
| 6 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 518 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 718 428 $ Poids 82 % |
| 7 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 267 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 315 493 $ Poids 81 % |
| 8 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 499 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 872 054 $ Poids 80 % |
| 9 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 604 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 731 561 $ Poids 78 % |
| 10 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 733 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 665 859 $ Poids 76 % |
| 11 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 395 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 939 994 $ Poids 75 % |
| 12 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 574 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 617 487 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.