2125 Rue GUERIN · Laval
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 109 m² · constr. 1966 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 515 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904969433830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
65005904969433830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 252 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 748 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 662 942 $ Poids 93 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 270 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 306 986 $ Poids 90 % |
| 4 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 464 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 867 051 $ Poids 88 % |
| 5 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 531 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 698 549 $ Poids 88 % |
| 6 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 435 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 777 362 $ Poids 87 % |
| 7 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 401 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 701 905 $ Poids 85 % |
| 8 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 558 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 600 736 $ Poids 84 % |
| 9 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 619 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 711 047 $ Poids 84 % |
| 10 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 345 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 774 423 $ Poids 84 % |
| 11 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 480 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 522 713 $ Poids 82 % |
| 12 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 454 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 660 907 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.