2145 Rue GUERIN · Laval
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 140,6 m² · constr. 1984 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 553 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904969726140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
65005904969726140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 485 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 866 857 $ Poids 88 % |
| 2 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 618 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 882 490 $ Poids 82 % |
| 3 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 305 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 877 701 $ Poids 81 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 131 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 870 727 $ Poids 79 % |
| 5 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 672 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 724 539 $ Poids 79 % |
| 6 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 830 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 865 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 812 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 783 649 $ Poids 72 % |
| 8 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 598 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 634 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 413 $ Poids 72 % |
| 10 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 716 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 909 454 $ Poids 68 % |
| 11 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 137 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 246 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 815 279 $ Poids 64 % |
| 12 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 585 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 970 606 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.