2140 Rue GUERIN · Laval
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 101,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 437 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904969961750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005904969961750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 276 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 652 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 378 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 737 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 490 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 739 783 $ Poids 88 % |
| 4 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 510 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 628 736 $ Poids 87 % |
| 5 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 514 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 595 304 $ Poids 85 % |
| 6 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 491 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 624 101 $ Poids 84 % |
| 7 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 325 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 292 938 $ Poids 83 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 580 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 337 678 $ Poids 83 % |
| 9 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 281 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 860 539 $ Poids 82 % |
| 10 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 511 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 573 174 $ Poids 82 % |
| 11 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 241 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 766 982 $ Poids 81 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 646 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 710 782 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.