1043 Rue CONDE · Laval
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 360,9 m² · constr. 1959 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 599 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904970053070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
65005904970053070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 999 m · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +63 040 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 938 958 $ Poids 35 % |
| 2 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 786 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +202 449 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 378 197 $ Poids 28 % |
| 3 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 705 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +204 506 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 335 143 $ Poids 25 % |
| 4 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 77 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +202 844 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 1 075 628 $ Poids 13 % |
| 5 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 55 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 148 517 $ Poids 12 % |
| 6 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 779 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +147 333 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 149 293 $ Poids 12 % |
| 7 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +317 265 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 560 240 $ Poids 12 % |
| 8 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 144 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +164 850 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 295 440 $ Poids 11 % |
| 9 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 645 $ Poids 11 % |
| 10 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 868 $ Poids 8 % |
| 11 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 955 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 851 326 $ Poids 6 % |
| 12 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 927 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +299 750 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 1 733 467 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.