1045 Place CONDE · Laval
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 285,4 m² · constr. 1960 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 619 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904970279960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
65005904970279960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 769 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 205 095 $ Poids 71 % |
| 2 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 718 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 171 234 $ Poids 70 % |
| 3 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 23 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +73 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 226 $ Poids 50 % |
| 4 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 127 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +84 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 277 $ Poids 49 % |
| 5 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +108 429 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 351 403 $ Poids 45 % |
| 6 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 243 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +95 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 805 $ Poids 43 % |
| 7 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 842 106 $ Poids 37 % |
| 8 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 825 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 032 816 $ Poids 31 % |
| 9 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +70 697 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 744 665 $ Poids 31 % |
| 10 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 143 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 844 $ Poids 30 % |
| 11 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 994 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +124 403 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 663 354 $ Poids 23 % |
| 12 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 976 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +119 094 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 1 558 807 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.