1054 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 95,4 m² · constr. 1956 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 389 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904971779730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
65005904971779730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 555 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 347 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 631 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 185 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −10 708 $ | 776 208 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 651 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 588 466 $ Poids 80 % |
| 5 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 131 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 743 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 561 052 $ Poids 77 % |
| 7 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 763 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 652 640 $ Poids 76 % |
| 8 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 667 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 595 935 $ Poids 75 % |
| 9 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 495 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 594 882 $ Poids 74 % |
| 10 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 620 638 $ Poids 73 % |
| 11 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 139 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 877 $ Poids 72 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 150 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −46 831 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 736 207 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.