1081 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 94,5 m² · constr. 1958 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 359 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904972067720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005904972067720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 368 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 558 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 311 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 634 950 $ Poids 88 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 214 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 661 406 $ Poids 86 % |
| 4 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 82 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −3 569 $ | 779 914 $ Poids 84 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 616 $ Poids 80 % |
| 6 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 667 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 591 583 $ Poids 79 % |
| 7 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 237 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 791 $ Poids 76 % |
| 8 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 782 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 462 $ Poids 75 % |
| 9 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 373 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 623 883 $ Poids 74 % |
| 10 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 240 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 702 698 $ Poids 74 % |
| 11 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 670 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 599 322 $ Poids 73 % |
| 12 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 460 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 598 148 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.