1078 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 94,5 m² · constr. 1959 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 417 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904972319780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005904972319780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 400 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 561 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 343 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 638 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 218 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 664 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 76 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 484 $ Poids 84 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 698 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 594 508 $ Poids 78 % |
| 7 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 416 $ Poids 77 % |
| 8 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 753 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 484 912 $ Poids 76 % |
| 9 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 626 883 $ Poids 74 % |
| 10 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 271 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 705 898 $ Poids 73 % |
| 11 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 492 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 601 048 $ Poids 72 % |
| 12 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 702 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 602 372 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.