1062 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 94,6 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 385 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904972421080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
65005904972421080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 346 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 555 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 317 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 632 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 157 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −7 139 $ | 776 726 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 637 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 588 962 $ Poids 81 % |
| 5 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 167 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 443 $ Poids 77 % |
| 6 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 753 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 561 585 $ Poids 76 % |
| 7 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 649 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 596 574 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 775 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 653 249 $ Poids 74 % |
| 9 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 262 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 699 857 $ Poids 73 % |
| 10 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 621 189 $ Poids 73 % |
| 11 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 466 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 595 529 $ Poids 73 % |
| 12 | 1026, Avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-07-10 · 164 m · Vendu 570 000 $ (6 013 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 602 321 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.