1074 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 95,1 m² · constr. 1958 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 381 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904972668180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
65005904972668180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 413 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 559 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 255 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 663 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 367 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 637 004 $ Poids 85 % |
| 4 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 111 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −3 569 $ | 782 202 $ Poids 83 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 551 $ Poids 83 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 722 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 708 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 593 405 $ Poids 78 % |
| 8 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 451 $ Poids 77 % |
| 9 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 433 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 625 720 $ Poids 73 % |
| 10 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 517 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 599 837 $ Poids 73 % |
| 11 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 827 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 924 $ Poids 72 % |
| 12 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 716 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 601 131 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.