1080 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 122 m² · constr. 1959 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 465 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904973151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
65005904973151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 152 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 778 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 502 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 622 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 296 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 424 $ Poids 87 % |
| 4 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 167 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 715 028 $ Poids 84 % |
| 5 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 89 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 937 383 $ Poids 84 % |
| 6 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 150 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 843 746 $ Poids 79 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 695 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 826 105 $ Poids 73 % |
| 8 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 186 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 809 $ Poids 72 % |
| 9 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 327 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 772 041 $ Poids 70 % |
| 10 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 449 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 729 883 $ Poids 70 % |
| 11 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 457 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 610 208 $ Poids 68 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 150 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 603 404 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.