1085 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 139,4 m² · constr. 1959 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 507 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904973316790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
65005904973316790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 234 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 779 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 447 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 780 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 528 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 721 320 $ Poids 86 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 162 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 831 760 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 461 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 834 415 $ Poids 86 % |
| 6 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 0 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 85 % |
| 7 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 511 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 756 $ Poids 74 % |
| 8 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 121 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 997 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 895 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 694 384 $ Poids 68 % |
| 10 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 254 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 744 540 $ Poids 67 % |
| 11 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 827 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 696 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 579 975 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.