1081 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 94,5 m² · constr. 1959 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 388 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904973425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
65005904973425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 303 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 638 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 449 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 561 113 $ Poids 87 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 197 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 664 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 384 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 638 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 59 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 484 $ Poids 84 % |
| 6 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 212 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 674 848 $ Poids 82 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 336 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 216 $ Poids 81 % |
| 8 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 733 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 484 912 $ Poids 77 % |
| 9 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 275 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 416 $ Poids 76 % |
| 10 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 749 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 594 508 $ Poids 75 % |
| 11 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 626 883 $ Poids 73 % |
| 12 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 306 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 705 898 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.