1073 Croissant ALBANEL · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 367 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904973692730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005904973692730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
608 505 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 297 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 636 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 448 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 559 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 232 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 662 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 392 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 635 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 90 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −3 569 $ | 781 058 $ Poids 84 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 320 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 084 $ Poids 83 % |
| 7 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 710 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 215 $ Poids 79 % |
| 8 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 242 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 578 621 $ Poids 76 % |
| 9 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 746 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 592 494 $ Poids 76 % |
| 10 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 436 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 624 801 $ Poids 73 % |
| 11 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 318 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 703 775 $ Poids 72 % |
| 12 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 540 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 598 993 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.