1095 Croissant AILLEBOUST · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 104,6 m² · constr. 1963 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 387 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904974545050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
65005904974545050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 172 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 796 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 177 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 304 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 342 352 $ Poids 92 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 298 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 625 930 $ Poids 88 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 538 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 602 003 $ Poids 83 % |
| 6 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 141 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 651 457 $ Poids 80 % |
| 7 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 191 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 888 $ Poids 80 % |
| 8 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 584 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 265 $ Poids 80 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 572 070 $ Poids 79 % |
| 10 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 213 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 872 539 $ Poids 78 % |
| 11 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 600 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 641 085 $ Poids 77 % |
| 12 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 486 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 850 169 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.