1085 Croissant AILLEBOUST · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 105,7 m² · constr. 1962 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 366 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904974663680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005904974663680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 154 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 796 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 185 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 674 652 $ Poids 95 % |
| 3 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 294 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 342 465 $ Poids 92 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 281 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 625 865 $ Poids 91 % |
| 5 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 125 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 651 454 $ Poids 82 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 532 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 329 $ Poids 81 % |
| 7 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 581 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 577 331 $ Poids 80 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 154 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 572 108 $ Poids 80 % |
| 9 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 202 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 710 302 $ Poids 78 % |
| 10 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 600 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 282 $ Poids 77 % |
| 11 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 501 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 850 292 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 796 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 491 754 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.