1075 Croissant AILLEBOUST · Laval
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 104,2 m² · constr. 1962 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 356 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904974782310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
65005904974782310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 136 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 791 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 195 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 669 995 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 340 128 $ Poids 93 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 264 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 621 624 $ Poids 88 % |
| 5 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 527 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 964 $ Poids 84 % |
| 6 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 214 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 705 441 $ Poids 81 % |
| 7 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 110 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 647 374 $ Poids 80 % |
| 8 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 560 $ Poids 80 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 136 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 568 511 $ Poids 79 % |
| 10 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 600 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 059 $ Poids 78 % |
| 11 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 237 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 899 $ Poids 76 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 693 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 516 636 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.