1073 Croissant AILLEBOUST · Laval
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 114,4 m² · constr. 1963 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 403 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904974880990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005904974880990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 248 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 653 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 207 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 079 $ Poids 95 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 118 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 831 988 $ Poids 93 % |
| 4 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 96 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 678 115 $ Poids 83 % |
| 5 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 156 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 770 485 $ Poids 82 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 357 619 $ Poids 79 % |
| 7 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 313 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 762 610 $ Poids 78 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 118 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 595 576 $ Poids 77 % |
| 9 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 484 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 615 756 $ Poids 77 % |
| 10 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 577 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 902 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 776 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 513 896 $ Poids 71 % |
| 12 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 191 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 928 515 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.