1265 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 368 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904975149850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
65005904975149850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 282 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 107 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 939 $ Poids 91 % |
| 3 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 476 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 604 582 $ Poids 88 % |
| 4 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 286 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 319 $ Poids 88 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 379 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 715 892 $ Poids 87 % |
| 6 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 190 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 991 $ Poids 87 % |
| 7 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 221 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 680 164 $ Poids 87 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 369 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 327 977 $ Poids 85 % |
| 9 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 110 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 520 $ Poids 82 % |
| 10 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 653 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 267 $ Poids 81 % |
| 11 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 245 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +10 709 $ | 801 438 $ Poids 81 % |
| 12 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 556 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 653 654 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.