1255 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 103,8 m² · constr. 1962 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904975258330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005904975258330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 224 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 668 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 339 505 $ Poids 91 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 299 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 789 897 $ Poids 91 % |
| 4 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 283 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 895 $ Poids 90 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 395 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 741 928 $ Poids 89 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 634 986 $ Poids 84 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 402 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 620 493 $ Poids 83 % |
| 8 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 219 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 704 145 $ Poids 81 % |
| 9 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 107 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 539 $ Poids 81 % |
| 10 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 490 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 628 019 $ Poids 80 % |
| 11 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 644 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 800 $ Poids 79 % |
| 12 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 248 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 646 286 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.