1245 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 91,8 m² · constr. 1961 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 369 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904975407090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005904975407090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 283 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 615 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 109 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 813 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 254 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 635 875 $ Poids 89 % |
| 4 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 196 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 725 145 $ Poids 85 % |
| 5 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 76 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 672 024 $ Poids 84 % |
| 6 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 545 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 634 857 $ Poids 83 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 508 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 586 963 $ Poids 83 % |
| 8 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 221 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 662 106 $ Poids 82 % |
| 9 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 222 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +7 139 $ | 780 326 $ Poids 82 % |
| 10 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 414 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 696 158 $ Poids 76 % |
| 11 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 637 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 559 006 $ Poids 75 % |
| 12 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 272 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 993 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.