1265 Croissant LOUIS-JOLLIET · Laval
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 106,6 m² · constr. 1962 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 450 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904976358630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
65005904976358630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 317 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 677 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 227 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 643 039 $ Poids 92 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 390 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 799 984 $ Poids 91 % |
| 4 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 343 867 $ Poids 88 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 378 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 751 779 $ Poids 86 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 474 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 628 410 $ Poids 86 % |
| 7 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 215 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 931 $ Poids 86 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 541 $ Poids 82 % |
| 9 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 385 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 827 703 $ Poids 80 % |
| 10 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 330 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 653 902 $ Poids 80 % |
| 11 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 454 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 853 666 $ Poids 77 % |
| 12 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 747 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 689 369 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.