1305 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 105,5 m² · constr. 1963 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 448 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904977119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
65005904977119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 404 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 444 $ Poids 90 % |
| 2 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 222 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 643 126 $ Poids 90 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 353 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 751 459 $ Poids 88 % |
| 4 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 222 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 665 521 $ Poids 88 % |
| 5 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 537 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 753 722 $ Poids 86 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 478 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 343 754 $ Poids 86 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 499 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 799 926 $ Poids 86 % |
| 8 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 537 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 583 296 $ Poids 85 % |
| 9 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 577 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 628 475 $ Poids 81 % |
| 10 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 697 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 689 350 $ Poids 78 % |
| 11 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 468 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 636 453 $ Poids 78 % |
| 12 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 507 670 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.