1280 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 125,1 m² · constr. 1962 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 520 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904977583680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
65005904977583680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 477 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 799 484 $ Poids 89 % |
| 2 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 266 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 747 726 $ Poids 89 % |
| 3 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 411 $ Poids 86 % |
| 4 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 186 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 247 $ Poids 84 % |
| 5 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 450 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 961 263 $ Poids 78 % |
| 6 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 742 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 639 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 504 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 680 714 $ Poids 75 % |
| 8 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 354 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 889 561 $ Poids 74 % |
| 9 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 533 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 750 697 $ Poids 74 % |
| 10 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 370 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 734 891 $ Poids 74 % |
| 11 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 603 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 695 539 $ Poids 71 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 431 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +60 160 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 866 628 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.