1270 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 390 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904977773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005904977773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 161 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 334 987 $ Poids 90 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 414 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 731 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 82 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 939 $ Poids 86 % |
| 5 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 73 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 079 $ Poids 84 % |
| 6 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 526 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 618 834 $ Poids 83 % |
| 7 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 426 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 779 450 $ Poids 82 % |
| 8 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 379 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 659 748 $ Poids 82 % |
| 9 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 368 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 694 747 $ Poids 81 % |
| 10 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 300 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 500 $ Poids 81 % |
| 11 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 169 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 626 645 $ Poids 78 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 750 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 508 344 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.