1265 Rue GRAND-PRE · Laval
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 101,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 448 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904977898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005904977898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 144 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 645 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 334 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 429 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 729 582 $ Poids 89 % |
| 4 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 129 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 851 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 81 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 759 109 $ Poids 83 % |
| 6 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 612 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 731 291 $ Poids 83 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 543 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 617 051 $ Poids 82 % |
| 8 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 560 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 598 906 $ Poids 82 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 473 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 776 986 $ Poids 82 % |
| 10 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 428 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 657 577 $ Poids 82 % |
| 11 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 329 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 665 811 $ Poids 80 % |
| 12 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 416 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 692 893 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.