2135 Croissant ALSACE · Laval
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 425 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904978169430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005904978169430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 247 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 627 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 252 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 828 539 $ Poids 88 % |
| 3 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 210 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 738 380 $ Poids 86 % |
| 4 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 500 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 598 764 $ Poids 86 % |
| 5 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 506 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 572 124 $ Poids 86 % |
| 6 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 607 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 581 493 $ Poids 84 % |
| 7 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 460 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 647 446 $ Poids 84 % |
| 8 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 386 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 709 591 $ Poids 82 % |
| 9 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 357 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 684 256 $ Poids 80 % |
| 10 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 483 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 239 $ Poids 78 % |
| 11 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 231 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 806 $ Poids 74 % |
| 12 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 540 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 278 $ | 794 330 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.