1270 Rue NEUILLY · Laval
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 468 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904978921340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
65005904978921340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 146 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 633 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 158 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 836 539 $ Poids 89 % |
| 3 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 101 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 745 524 $ Poids 87 % |
| 4 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 436 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 716 213 $ Poids 87 % |
| 5 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 548 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 587 490 $ Poids 87 % |
| 6 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 351 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 653 836 $ Poids 85 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 551 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 605 016 $ Poids 85 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 328 090 $ Poids 85 % |
| 9 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 443 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 680 578 $ Poids 81 % |
| 10 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 265 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 691 095 $ Poids 79 % |
| 11 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 606 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 717 709 $ Poids 78 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 770 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 497 350 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.