2160 Rue GUERIN · Laval
Valeur estimée
1 128 400 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 231 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 100 $
Rôle antérieur 737 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904979254050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
65005904979254050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 241 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +68 171 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 080 646 $ Poids 72 % |
| 2 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 833 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 940 170 $ Poids 51 % |
| 3 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 855 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 094 972 $ Poids 50 % |
| 4 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 962 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 004 309 $ Poids 48 % |
| 5 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 690 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 356 947 $ Poids 47 % |
| 6 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 262 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 1 016 896 $ Poids 45 % |
| 7 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 1 296 271 $ Poids 43 % |
| 8 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 865 $ Poids 41 % |
| 9 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 740 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 178 746 $ Poids 41 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 714 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +65 758 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 475 $ Poids 39 % |
| 11 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 181 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −121 261 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 543 905 $ Poids 39 % |
| 12 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 432 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 134 379 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.