2170 Rue GUERIN · Laval
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 154,5 m² · constr. 1964 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 550 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904979405290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
65005904979405290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 481 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 791 013 $ Poids 83 % |
| 2 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 339 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 248 $ Poids 77 % |
| 3 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 665 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 057 973 $ Poids 75 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 378 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 714 934 $ Poids 72 % |
| 5 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 420 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 848 595 $ Poids 72 % |
| 6 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 653 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 924 616 $ Poids 69 % |
| 7 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 819 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 840 775 $ Poids 69 % |
| 8 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 655 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 843 351 $ Poids 67 % |
| 9 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 585 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 621 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 758 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 777 029 $ Poids 62 % |
| 11 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 367 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +56 855 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 842 379 $ Poids 62 % |
| 12 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 740 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 690 801 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.