2165 Croissant ALSACE · Laval
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 94,7 m² · constr. 1963 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 445 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904979592890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
65005904979592890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 231 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 630 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 575 312 $ Poids 89 % |
| 3 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 274 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 832 939 $ Poids 88 % |
| 4 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 560 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 584 798 $ Poids 87 % |
| 5 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 216 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 742 313 $ Poids 87 % |
| 6 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 553 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 602 248 $ Poids 84 % |
| 7 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 464 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 650 912 $ Poids 83 % |
| 8 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 498 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 643 567 $ Poids 83 % |
| 9 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 440 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 713 461 $ Poids 83 % |
| 10 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 560 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 607 410 $ Poids 81 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 382 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 687 937 $ Poids 79 % |
| 12 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 530 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 804 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.