1046 Rue BRODEUR · Laval
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 111 m² · constr. 1956 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 375 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904981097930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005904981097930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 235 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 621 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 150 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 792 404 $ Poids 96 % |
| 3 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 468 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 574 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 150 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 569 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 217 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 728 375 $ Poids 79 % |
| 6 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 385 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 600 502 $ Poids 76 % |
| 7 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 756 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 604 070 $ Poids 75 % |
| 8 | 615, rue des Alouettes, Laval 2026-01-20 · 522 m · Vendu 580 000 $ (5 631 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 638 804 $ Poids 74 % |
| 9 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 106 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −48 265 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 732 768 $ Poids 72 % |
| 10 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 376 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 585 381 $ Poids 72 % |
| 11 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 682 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 642 951 $ Poids 70 % |
| 12 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 870 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 987 654 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.